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“斷供潮”料無可能 房貸利率有望見頂
文章發布于:2018/12/12    信息來源:中國證券報
今年以來,國內房地產市場熱度明顯降溫,市場對于是否會發生“斷供潮”存在一些擔憂。業內人士表示,我國目前不存在發生“斷供潮”的可能,國內居民較高的首付和儲蓄率為防止斷供上了“雙保險”。另外,當前房貸利率較基準上浮已處于高位,預計未來利率繼續上漲可能性減小。

“斷供潮”無發生可能

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為,斷供潮爆發的一種前提是資產大幅縮水,房產價值跌破剩余還款額,成為“負資產”;一種情況則是經濟大蕭條,造成個人收入無法覆蓋月供。但我國尚無房價或經濟大幅下跌的基礎。

值得注意的是,從不良率看,夏丹表示,我國目前的個人住房按揭貸款不良率非常低,2010年-2017年一直維持在0.26%-0.39%的區間內,2017年為0.30%,相比同期商業銀行不良率1.74%低得多。

“斷供潮的出現,和房價調整等諸多因素有關!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示,在2008年危機前,房地產市場屬于過熱狀態。而當前房地產斷供之前,其實樓市也是比較熱的,所以都體現了市場的一種深度調整和市場參與策略的調整。

“2008年歐美的斷供潮除了房價大幅下跌以外,零首付或一成首付也是一個誘因。極低的首付或極高的杠桿降低了違約成本,而在我國較高的首付和儲蓄率為防止斷供上了‘雙保險’,降居民杠桿和禁止首付貸也是為了減小系統風險發生的可能!毕牡け硎。

中原地產首席分析師張大偉表示,歐美市場出現斷供潮,主要是房價下跌導致貸款額度超過房屋市值,我國不存在這樣的問題。一是當前沒有出現大量的斷供現象,基本是個案。二是斷供的原因不是貸款額超過房屋市值,只是個別投資者的資不抵債。三是當下我國房地產市場不存在真正“斷供潮”。在高首付以及限制首付貸下,市場不可能出現斷供潮。

按揭利率或將見頂

融360數據顯示,今年11月份,全國首套房貸款平均利率為5.71%持平上月。當月上調利率銀行數量較上月減少,同時利率回落銀行數量也較上月減少,首套平均利率首次出現持平,未來整體保持穩定的趨勢增強。

夏丹預計,按揭利率可能即將見頂。全國首套房按揭利率截至10月已連續上漲22個月。從近幾個月的走勢來看,上升速度已經逐月放緩。10月平均利率為5.71%,相當于基準利率1.165倍,環比9月上升0.18%,已是最小幅度。

融360研究報告稱,數據顯示當前利率較基準上浮已處于高位,繼續上浮空間較小,下調的影響因素尚不完全具備,加之當前資金流動性出現利好,預計未來利率繼續上漲可能性減小,部分地區利率出現小幅回落可能性增大,在當前政策框架內,整體趨勢仍將保持穩定。

中國指數研究院常務副院長黃瑜認為,嚴格執行差別化信貸政策仍是基本的方向,銀行在房地產信貸方面并未松動。整體來看,目前房地產信貸投放量仍然控制在較為穩定的水平,而對實體企業、民營企業的信貸投放力度會加大。

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